瑞丰国际商业广场

本项目是属于平湖市中心，周边几十个高端小区常住人口30万，对面就是平湖第一人民医院每天都会有固定人流量，项目靠的就是人气，这样的商铺可以投资。

1、项目位置：平湖地处上海、杭州、苏州、宁波四大城市中心，是浙江接轨上海的第一站，区位优势得天独厚。平湖市户籍人口49万，常住人口68.9万，是全国综合实力百强县市、中国最具投资价值金融生态示范城市、外资利用和外贸出口双十强县市。平湖是国家级火炬计划光机电产业基地，已形成以微电子、光电子、精密机械及其装备为主体的特色高新技术产业集群。平湖是全国三大箱包生产基地之一，被授予“中国旅行箱包之都”的称号。平湖还是全国服装、童车、卫浴洁具生产基地。瑞丰广场位于平湖市东湖核心，三港路与东方路交汇处，平湖市第一人民医院对面。 

2、项目开发商介绍：瑞丰集团是一家专注于开发和运营大型综合性商贸市场和城市商业综合体的商业地产企业，综合实力位居中国商业地产领先地位。目前，集团旗下控股公司有：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司、芜湖商品交易博览城商业物业管理有限公司、芜湖瑞丰房地产销售有限公司、芜湖瑞丰典当有限公司、巢湖红太阳工贸园区建设有限公司、嘉兴瑞丰投资有限公司、宁波安瑞置业有限公司。集团已先后在安徽芜湖、巢湖、娥桥、浙江嘉兴、平湖、宁波等城市开发运营了芜湖瑞丰商品交易博览城、巢湖瑞丰商贸城、娥桥瑞丰茶博城、平湖瑞丰广场、宁波瑞丰国际商博城等项目。嘉兴瑞丰投资开发有限公司成立于2013年1月，注册资金1亿元，是瑞丰集团旗下的全资子公司，负责开发并运营平湖瑞丰广场项目。 

3、项目总建筑面积、总占地面积（总建筑面积约22万平方米，用地面积60598平方米，占地91亩） 

4、项目物业管理公司名称、费用（平湖市中瑞商业物业管理有限公司） 

5、项目设计特点（单栋集中且通过连廊互通） 

6、项目容积率、绿化率（容积率2.8，绿化率约20％） 

7、项目周边配套（医院、学校、住宅区、交通） 

8、项目车位总数？是租是售或是免费使用（车位数量1680个，目前免费使用） 

9、商铺总套数（1528户） 

10、商铺总楼层（5层） 

11、商铺各楼层套数、分布（见平面图） 

12、商铺面积段（13--6361.85平方） 

13、商铺得房率（约63%） 

14、商铺物业费（1号和5号馆内25元/㎡/月，其余外铺5元/㎡/月） 

15、商铺业态（零售、餐饮、配套等，业态齐全） 

16、现商铺年租金行情（根据位置而定，平湖首个综合体，品牌吸引力强） 

17、商铺投资回报率（约7%） 

18、商铺交付日期（签约付款后可即时交付） 

19、商铺用地年限（40年） 

20、商铺用水、电收费标准（目前水费5.3元/吨、电费1.25元/度） 

21、商铺购买之后是否可自行经营、自主招商（可选择自营或委托） 

22、公寓总户数（8、9、10、12号楼共890户） 

23、公寓总楼层（12号楼共24层，可售6-19层） 

24、公寓面积段（54.01--89.24平方） 

25、公寓各楼层户数、分布（8号楼6-15层；9号楼6-14层；10号楼6-16层；12号楼6-19层） 

26、公寓得房率（约69%） 

27、公寓几梯几户（3梯20户） 

28、公寓物业费（3元/平方米/月） 

29、公寓现市场租金行情（1800-2500元/月） 

30、公寓投资回报率 

31、公寓交付日期（签约付款后一个月内交付） 

32、公寓产权年限起止（40年） 

33、公寓水、电费标准（供电局直收，目前水费5.3元/吨、电费0.872元/度） 

34、公寓是否有天然气？收费标准？（没有天然气） 

35、公寓的层高和净高（层高：8号楼3.3米，9号楼4.99米，10号楼4.99米，12号楼3.3米；净高8号楼3.17米，9号楼4.86米，10号楼4.86米；12号楼3.17米） 

36、公寓的安保系统有哪些？（大堂保安、各楼层高清视频监控） 

37、公寓交付标准（毛胚） 

38、公寓是否可落户（不可以） 

39、商铺、公寓首付款比例（50%） 

40、是否可办理公积金（不能） 

41、按揭银行（农商银行） 

42、商铺、公寓是否可分期付款（可根据情况协商分期） 

43、工程中遗留的工程缺陷或是工程变更等问题，如何解决？ 

答：工程后期遗留的一些缺陷，开发商会根据业主所反映的合理问题，要求施工单位进行整改，敬请业主放心。对于工程的一些变更或变数，属于正常情况。 

44、室内装饰空调外机安装的具体位置？ 

答：空调外机安装都有预留的安装位置，必须统一安装在指定位置。 

45、门窗补贴，自营业主和租赁户是否都享受补贴？ 

答：商铺对外统一招商，各个品牌都会有自身品牌的装修风格和装修要求，因此预留了门的安装。不需要安装门的业主在交付后，可向开发商提出申请，由自己安装门的（每扇门补贴1000元整），但自行安装要符合市场标准。 

46、隔墙是采用什么材料？ 

答：商铺隔墙是采用国家规定的环保材料轻质隔板墙。公寓是蒸压砂加气混凝土砌块。 

47、房屋隔层是开发商还是自己隔的？是用什么材料隔的？ 

答：一般无法隔层。特定区域在工程条件符合的前提下，可向物业公司提出申请，经审核同意后，严格按照物业公司要求及明确的施工方案由业主自行隔层。 

48、单相用电可以改三相电吗？具体费用？ 

答：广场采用的是单相用电，如果经营户装修或经营中需要使用三相电，业主必须根据用电负荷等报物业部申请临时用电或永久用电，费用由业主自己承担。公寓业主不允许使用三相用电。 

49、公寓、商铺里面的管道可不可以移位或拆除？ 

答：不可以移位、拆除。（移位或改建在确保调整方案安全可行的基础上并经过物业部门的同意方可调整） 

50、经营户门头广告怎么做，有什么要求？ 

答：具体规定按照物业公司审核后的设计方案来定。 

51、开放性广场安全吗？ 

答：广场的各个主要路口都有固定岗执勤，各角落都设有红外线监控，还有保安24小时巡逻。

楼盘名称：瑞丰国际商业广场

所属区域 ：浙江 嘉兴 平湖

楼盘类型：商铺

最新价格：18000元/m²

开盘价格：0元/m²

开发商名称：嘉兴瑞丰投资开发有限公司

楼盘地址：浙江省平湖市东方路三港路交汇处

售楼处地址：浙江省平湖市东方路三港路交汇处

开盘日期：2018-06-03

入住日期：0000-00-00

销售状态：在售

购房参考：瑞丰国际商业广场位于平湖市中心，对面就是平湖第一人民医院，人流每天不断，租金回报率高。

建筑形式：

环线位置：

物业公司：平湖市中瑞商业物业管理

物 业 费：3

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：

容 积 率：

总占地面积：60598平方米

总建筑面积：220000平方米